老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)中的組件，如管道、閥門、支架、表計、保溫等，缺乏應(yīng)有的維護(hù)，造成供熱設(shè)施不同程度的腐蝕和損壞。支架傾斜、錯位，保溫層破損嚴(yán)重，閥門銹蝕無法開關(guān)等等，是老舊供暖小區(qū)中zui常見的現(xiàn)象。
2、供熱線路施工不規(guī)范
由于供熱體制改革滯后，個別小區(qū)仍是由物業(yè)或開發(fā)商自行負(fù)責(zé)供熱。在前期供熱管線建設(shè)過程中，選用管材、保溫、補(bǔ)償器及閥門等材料時，并未按設(shè)計進(jìn)行選材。在施工過程中，施工單位偷工減料，未按******相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成施工質(zhì)量差，致使供熱管網(wǎng)及設(shè)施在運(yùn)行過程中，未老先衰，存在隱患。
3、施工成本高
隨著市場經(jīng)濟(jì)形勢的變化，供熱管網(wǎng)的施工成本也在逐年遞增，但老舊供熱小區(qū)內(nèi)物業(yè)、業(yè)主等，往往會因為價格過高而放棄改造施工。
老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造方案
優(yōu)化供熱管網(wǎng)總體布局，供熱管網(wǎng)在設(shè)計時，要按照小區(qū)熱負(fù)荷情況進(jìn)行總體規(guī)劃，合理進(jìn)行管網(wǎng)水力計算和管徑選型，合理布局小區(qū)內(nèi)供熱管道走向。在規(guī)劃過程中不僅要對當(dāng)前的情況進(jìn)行考慮，同時要對未來進(jìn)行預(yù)算和規(guī)劃，所以在實際設(shè)計中要符合實際情況，但是也要給將來留下發(fā)展的余地。
改善管網(wǎng)敷設(shè)方式，在以前的供暖管道敷設(shè)中，熱網(wǎng)運(yùn)維主要是采用地溝敷設(shè)方式，該種敷設(shè)方式存在較多問題。其中地溝敷設(shè)管道主要是使用巖棉保溫材料，此材料的防水性能及保溫性能較差，導(dǎo)致管道長期處于濕熱的環(huán)境中，供熱熱損失較大，管道壽命短。改造方式可采用直埋敷設(shè)，管材采用硬質(zhì)聚氨酯泡沫保溫材料、聚乙烯保護(hù)殼和鋼管緊密結(jié)合的預(yù)制直埋保溫管它的保溫效果較好，還具有一定的抗壓強(qiáng)度；對于架空管道，可以在施工完成后，再包裹一層鍍鋅鐵皮，以避免管道暴曬，延長管道保溫層使用壽命。
二級網(wǎng)計量節(jié)能改造，結(jié)合既有居住建筑熱計量及節(jié)能改造任務(wù)，在二級網(wǎng)及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計量裝置。改造要充分考慮設(shè)備安裝施工，便于日后維護(hù)管理和使用。平衡閥能夠有效的提高供熱系統(tǒng)的效率，降低管道的能量消耗，減少工程造價并能確保供暖系統(tǒng)的順利運(yùn)行。
